איפה כמה ואיך?

ישראלים רבים מתפתים להשקיע בנדל"ן בארה"ב ולנצל את המשבר הכלכלי שפקד את המדינה האמריקנית לפני כמה שנים. יצאנו לרשת כדי לבדוק האם זה בכלל משתלם וממה צריך להיזהר. כל התשובות, בכתבה שלפניכם.

המשבר הכלכלי הגדול שפקד את ארה"ב מושך אליו משקיעים מכל רחבי העולם וביניהם גם ישראלים רבים. שוק הנדל"ן שהוא הנפגע העיקרי מהמשבר, התמוטט באיזורים מסויימים בארה"ב וגרם לירידות מחירים עצומות שמיד גרמו למשקיעי הנדל"ן להתפתות ולקנות נכסים זולים שבעתיד הרחוק יותר יחזרו למחירים הריאליים שלהם.

מהצד השני של המתרס, ישנם הרבה מאוד שרלטנים ועסקנים בתחום שמנסים לנצל את תופעת משקיעי הנדל"ן בארה"ב ומציגים מצגות שווא, מעלימים מידע חשוב וכד'. בכתבה הבאה, החלטנו לצאת לרשת ולאסוף עבורכם את החומר הטוב ביותר שיעזור לכם להכיר טוב את התחום ולבדוק האם זה משתלם וממה צריך להיזהר.

נדל"ן בארה"ב - האם זה משתלם?

מומחי הנדל"ן מאוד חלוקים בעניין הנדל"ן בארה"ב ולכן אפשר למצוא כאלו שממליצים בחום וכאלו שמתנגדים בכל תוקף. לכל אחד מאלו את הסביות והנימוקים שלו. הנה כמה דעות בעד ונגד:

להשקיע בארה"ב - בעד

באתר הכלכלי ביז פורטל פרסמו בתחילת השנה כתבה עם יניב פגוט האסטרטג של חברת איילון שממליץ לרכוש נדל"ן בארה"ב ומאמינה כי מחירי הנדל"ן בארה"ב עוד רחוקים מאוד ממחירם הסופי ומי שיקנה נכס בארה"ב, צפוי ליהנות מעליית מחירים משמעותית ביותר ואף משווה את ההשקעה בארה"ב להשקעה בישראל שבה הוא טוען, מחירי הנדל"ן כבר מיצו את עצמם לגמרי. מאידך, מזהיר פגוט מפני רכישה של נכס באמצעות חברה ישראלית בארה"ב וממליץ לעשות זאת רק באמצעות חברות מקומיות.

כתבה נוספת מאתר ביזפורטל ממליצה גם היא לקנות נכסים בארה"ב להשקעה וממליצה במיוחד על איזורים כגון אורלנדו, טמפה, ג'קסונוויל ועוד ודווקא אינה ממליצה על השקעות נדל"ן במיאמי שלדעת המרואיין מתאימה רק למשקיעים מנוסים עם עור של פיל.
 
להשקיע בנדל"ן בארה"ב - נגד

באתר גלובס מצאנו דווקא כתבה פחות אופטימית לגבי השקעה בארה"ב ומציגה כמה סיבות מדוע שוק הנדל"ן שם עוד רחוק מהתאוששות. בין הסיבות - חוסר התחלות בנייה, היקף המלאים עדיין גדול, ביקוש נמוך למשכנתאות ועוד. כדאי לקרוא את הכתבה המלאה.

ובכתבה הבאה שפורסמה בערוץ 7 הביאו לאולפן של האתר, איש נדל"ן בארה"ב ותיק ומנוסה בשם צבי קאופמן שהחליט להציג תשובות מפורטות במיוחד לכל מי שמתעניין בשקעה וקניית דירה בארה"ב. קאופמן מציג בצורה מפורטת ומדוקדקת את כל הסיכונים הטמונים בקניית דירה בארה"ב, את העלויות השונות שדורשת קניית דירה כגון עלויות מים, עלויות שיפוצים, עלויות של עורכי דין והוצאות משפטיות ועוד נתונים רבים.

אנו ממליצים מאוד לקרוא את הכתבה האחרונה וזאת מפני שבניגוד למקורות אחרים ברשת, הכתבה הנ"ל מציגה נתונים פרגמטיים ביותר ויכולה לעזור למי שנמצא קצת באופוריה ולרדת קצת למציאות ולהכיר את הנתונים מהשטח.

מה הם דירות מכונס נכסים? איפה אפשר למצוא מאגר של דירות אלו והאם זה בתשלום? והאם בכלל כדאי לקנות דירה מכונס נכסים. כל התשובות, במדריך שלפניכם.

בתקופה בה מחירי הדירות בישראל ממשיכים לעלות ולמרות שהנושא נמצא בכותרות מדי יום ואפילו גרם למחאה חברתית גדולה, עדיין לא נראה באופק סימן של ירידת מחירים. אחת מהאלטרנטיבות הקיימות בשוק למצוא דירות במחיר זול מהשוק הוא באמצעות מאגרי כונס נכסים.

בכתבה הבאה, נסביר בדיוק מה זה כונס נכסים, כיצד נוצרת סיטואציה שבה דירות מגיעות למצב כזה? איך מוצאים את כל הדירות הנ"ל, והכי חשוב, האם זה בכלל משתלם.

מה הם דירות כונס מנכסים?

כאשר אדם בישראל נמצא בתהליך של הוצאה לפועל כתוצאה מחובות או תסבוכות כלכליות וברשותו נכס נדל"ני, ההוצאה לפועל מעבירה את הדירה או הנכס לכונס נכסים שהוא עורך דין המתמחה בתחומים אלו כאשר תפקידו הוא למכור את הנכס באמצעות מכרז מסודר לפי חוקי המשפט הישראלי.

כדי ללמוד על כל התהליך המלא שיש לעבור בקנייה מכונס נכסים, כדאי לעיין באתר הרשמי של רשות האכיפה והגבייה בעמוד הבא.

האם כדאי לקנות דירה מכונס נכסים?

מכיוון שדירות אלו נמכרות באמצעות מכרז כאשר ההצעה הטובה ביותר היא המנצחת, ניתן להשיג במקרים רבים דירה במחיר נמוך הרבה ממחיר שוק הדירות הרגילות. זהו היתרון הבסיסי שקורץ להרבה מאוד אנשים להיכנס לתחום זה ולחפש "מציאות" במאגרי כונסי הנכסים.

כמובן שישנן גם לא מעט חסרונות בקניית דירה מכונס נכסים כאשר אחד החסרונות העיקריים הוא התהליך הארוך שבו נדרש לקנות את הדירה כאשר בתקוםה זו ין לכם ביטחון מוחלט שהעסקה תצא לדרך.

המלצה: ישנן יתרונות וחסרונות נוספים בקניית דירות מכונס נכסים ואנו ממליצים לקרוא את הכתבה המצויינת מאתר דה מרקר שמסבירה וסוקרת בקצרה את היתרונות והחסרונות.

איך מוצאים דירות מכונס נכסים?

למעשה אין מאגר מוסדר של הרשויות בישראל שמציג את כל הדירות מכונסי הנכסים השונים וברוב המקרים, בכל פעם שדירה נכנסת לכינוס נכסים, היא מפורסמת במדורים המתאימים בעיתוני הכלכלה.

מכיוון שקשה מאוד לעקוב אחרי כל הפרסומים האלו, ישנם אתרי אינטרנט שאוספים עבור הגולשים את כל הדירות בטבלה גדולה ומסודרת כאשר לכל אתר כזה ישנם מדיניות משלו. חלקם מציעים את המאגר בחינם לגולשים אך גובים מחיר מהמפרסמים (כונסי הנכסים) וכך למעשה לא בטוח שתראו את כל הדירות, וחלקם מציעים את המאגר במחיר מנוי יומי או חודשי ומציעים למפרסמים את הפרסום בחינם.

להלן כמה מן האתרים המובילים בתחום הדירות מכונסי נכסים:

כונס 1

מציע מאגר של דירות ורכבים מכונס נכסים בכל הארץ. האתר מציע צפייה בפרטים המלאים של המאגר לרוכשים מנוי. מחיר המנוי (נכון לתאריך כתיבת כתבה זו) מתחיל מ- 30 ש"ח למנוי יומי ומגיע עד ל-450 ש"ח למנוי שנתי.

כתובת האתר: www.kones1.co.il

דירות מכונס נכסים - אתר יד 2

אתר הלוחות המוביל והגדול במדינה - אתר יד 2, מציע גם לוחות של מאגרי דירות מכונס נכסים. גם כאן כדי לצפות במאגר, תידרשו לשלם מחיר מנוי. המחירים באתר זה מתחילים מ-99 ש"ח ליום ומגיעים עד ל-749 ש"ח לשנה.

כתובת האתר: www.yad2.co.il/Nadlan/kones.php

כונס אונליין

כונס אונליין הוא אחד האתרים הותיקים בתחום כאשר המודל העסקי שלו שונה משני אלו שציינו למעלה. באתר זה, תוכלו לגשת למאגר הדירות בחינם וללא תשלום למנוי.

כתובת האתר: www.konesonline.co.il